La direttiva europea sulle case green

Se ne è parlato molto, spesso a sproposito. La direttiva non obbliga nessuno a ristrutturare la propria casa entro una certa data, ma cambierà gradualmente le regole per costruire, ristrutturare e certificare gli edifici.

Cos'è

È la direttiva (UE) 2024/1275 sulla prestazione energetica nell'edilizia. L'obiettivo è arrivare entro il 2050 a un patrimonio edilizio a emissioni zero, riducendo per tappe i consumi degli edifici esistenti.

Cosa prevede

Case esistenti: nessun obbligo per il singolo immobile. È lo Stato a dover ridurre il consumo medio del patrimonio residenziale, con priorità agli edifici meno efficienti.
Edifici non residenziali: soglie minime di prestazione, con la riqualificazione progressiva degli edifici meno efficienti entro il 2030 e il 2033.
Nuovi edifici: a emissioni zero dal 2028 quelli pubblici e dal 2030 tutti gli altri.
Caldaie a combustibili fossili: niente più incentivi per quelle che funzionano solo a gas o gasolio, e uscita graduale entro il 2040.
Impianti solari: diventano progressivamente obbligatori sui nuovi edifici e su quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, a partire da quelli pubblici e non residenziali.
Nuovo attestato energetico: una scala di classi comune in tutta Europa e un passaporto di ristrutturazione che indica la sequenza di interventi consigliata.

A che punto è l'Italia

L'Italia avrebbe dovuto recepire la direttiva entro il 29 maggio 2026 ma non l'ha ancora fatto, e la Commissione europea ha avviato una procedura di infrazione. Finché non sarà approvato il decreto di recepimento, valgono le regole attuali: gli attestati energetici in corso di validità restano validi e non c'è nulla da rifare.

Cosa conviene fare oggi

Nessuna corsa, ma nemmeno attesa passiva. Un edificio in classe bassa rischia di perdere valore sul mercato negli anni, mentre gli incentivi di oggi non è detto che restino. Il modo più sensato di muoversi è partire da una diagnosi energetica e pianificare gli interventi per fasi, cominciando da quelli con il miglior rapporto tra spesa e risparmio.

Aggiornato a ottobre 2026. Riferimenti: direttiva (UE) 2024/1275. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la valutazione del caso specifico.